احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین هزینه ساخت

 

---

 

فرض کنیم:::

با سرمایه گذاری جهت احداث کلان شهری تجاری و هوشمند (بعنوان پایتخت تجاری کشور ) در منطقه ای فاقد هر گونه زیرساخت موافقت گردیده است.

 

 

جهت احداث این کلان شهر هوشمند تجاری خصوصیات نسل چهارم شهرهای جدید متصور است؛ ویژگی هایی بمانند:

- کلان شهری هوشمند با سرعت ساخت زیاد و زمان احداث کم.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسی متناسب با تحولات روز جهان.

- کلان شهری دارای استقلال مالی (تامین هزینه های شهری بصورت خودگردان).

- کلان شهری هوشمند با تضمین رفاه ستی شهروندان.

- کلان شهری هوشمند دارای فضاهای خدماتی مناسب.

- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسی اجاره ای چند اتاقه.

- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.

- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.

- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .

در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.

 

---

 

ادامه .

تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور:

 

 

با توجه به سرانه های کاربری و مساحت اراضی شهری و اراضی حریم کلان شهر تجاری محاسبه شده در سلسله مطالب قبل، تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (پیشنهادی) برابر مبلغ 294 میلیارد دلار و میانگین قیمت فروش زمین در پایتخت تجاری کشور 295 دلار بر متر مربع به شرح ذیل ارائه می گردد.

 

 

 

توضیحات کلی: 

1: به سبب تغییرات متوالی نرخ تسعیر ارزهای خارجی، کلیه مبالغ به دلار ایالات متحده عنوان شده است.

2: احجام عملیات عنوان شده در جداول آتی براساس مفروضات ذکر شده در سلسله یادداشت های قبلی و بصورت تخمینی ارائه گردیده است و تنها زمانی میتواند از دقت مناسب برخوردار باشد که بر مبنای طرحهای اجرائی اصلاح شود.

3: آیتم "مدیریت پروژه" در جداول آتی معرف کلیه حوزه های دانش مدیریت پروژه برابر استاندارد PMI است. بر این اساس حوزه های "مدیریت محدوده" و "مدیریت زمان" و "مدیریت هزینه" و "مدیریت منابع انسانی" و "مدیریت کیفیت" و "مدیریت ریسک" و "مدیریت ارتباطات" و "مدیریت تدارکات" و "مدیریت ذینفعان" و "مدیریت یکپارچگی پروژه" مدنظر قرار می گیرد و نظارت و کنترل های لازم (شامل مواردی به مانند اعمال انواع بازرسی، نظارت عالیه، نظارت کارگاهی، انجام آزمایش های حین اجرا، آزمایش محصول و تست های حین بهره برداری) اعمال می شود.

4:هزینه های لحاظ شده جهت تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور (بشرح جداول آتی) شامل:

• تامین اراضی مورد نیاز
• مطالعات برنامه ریزی توسعه پایدار شهری و اخذ مجوزهای قانونی
• ایجاد شبکه تونل مشترک تاسیسات شهری و ایستگاه های کنترل مربوطه
• ایجاد شبکه حمل و نقل ترکیبی و یکپارچه (چندوجهی و فرامدی) و جابجایی هوشمند
• ایجاد شبکه جمع آوری آب های سطحی و هدایت روان آب ها (بازچرخانی آبهای سطحی)
• ایجاد سیل بند و کانال های ذخیره سازی و هدایت سیلاب
• دایک بندی رودخانه ها و سواحل و احداث گوره ها
• ایجاد پارک ها و فضاهای سبز عمومی
• ایجاد شبکه و تاسیسات انتقال نفت و فرآورده های نفت و گاز
• ایجاد مراکز آتش نشانی و امداد و نجات
• ایجاد مراکز زباله سوز و نیروگاه های حرارتی مربوطه
• احداث نیروگاه های زیست توده (بیوگاز/ بیومس)
• ایجاد سایت های دفن اصولی و بهداشتی پسماندهای شهری (

  لندفیل ها)

• ایجاد آرامگاه ها و تاسیسات و اماکن وابسته
• ایجاد المان ها و نمادهای شهری
• ایجاد شبکه بیلبوردها/نمایشگرها و تلویزیون های هوشمند شهری
• ایجاد مجموعه آلاچیق ها / سکوهای نماز / سکوهای پلیس
• ایجاد مجموعه آب نماهای هوشمند شهری
• ایجاد شبکه زیرزمینی انتقال پسماندهای شهری (

  سیستم جمع آوری خودکار پسماند)

• تامین و نصب مجموعه مبلمان شهری
• تامین و نصب تابلو ها و علائم راهنمایی و رانندگی
• تامین و نصب ایستگاه های خدمات الکترونیک شهروندی
• تامین و نصب مجموعه های صندوق پستی و تلفن عمومی و کیوسک شارژ
• ایجاد شبکه نورپردازی هوشمند معابر و میادین شهری
• احداث ساختمان ها و اماکن خدمات عمومی
• ایجاد شبکه توزیع آب شرب
• ایجاد شبکه توزیع آب غیر شرب 
• ایجاد شبکه آبیاری هوشمند پارک ها و فضاهای سبز عمومی (ترجیحاً زیرسطحی)
• ایجاد شبکه جمع آوری و تصفیه فاضلاب
• ایجاد شبکه و تاسیسات تصفیه تکمیلی پساب (بازچرخانی آب)
• ایجاد شبکه و تاسیسات تغذیه مصنوعی سفره های آب زیرزمینی
• ایجاد شبکه توزیع برق زیرزمینی
• ایجاد شبکه توزیع گاز طبیعی
• ایجاد شبکه دسترسی فیبر نوری FTTx (خدمات یکپارچه Voice+Video+Data)
• ایجاد شبکه گسترده کم توان اینترنت اشیاء
• ایجاد شبکه حسگرهای بی سیم
• ایجاد مراکز خدمات الکترونیک هوشمند
• استقرار سامانه دولت هوشمند و شفافیت اطلاعاتی 
• استقرار نظام زیرساخت داده های مکانی و سامانه شهر مجازی
• استقرار سامانه شهرسازی و مدیریت شهری هوشمند
• استقرار سامانه نظارت تصویری هوشمند
• استقرار سامانه حفاظت پیرامونی هوشمند
• استقرار سامانه کنترل دسترسی هوشمند
• استقرار سامانه آموزش هوشمند
• استقرار سامانه مدیریت ورزش
• استقرار سامانه سلامت هوشمند
• استقرار سامانه مدیریت آب هوشمند
• استقرار سامانه آبیاری هوشمند
• استقرار سامانه انرژی هوشمند
• استقرار سامانه مدیریت شهری هوشمند
• استقرار سامانه مدیریت پسماندهای شهری
• استقرار سامانه پایش و کنترل آلودگی هوا
• استقرار سامانه مدیریت اجتماع هوشمند
• استقرار سامانه مدیریت گردشگری یکپارچه
• استقرار سامانه مدیریت نوآوری و کارآفرینی
• استقرار سایر سامانه های هوشمند شهری
• تامین ناوگان های خودروها/شناورها و تجهیزات خدمات امدادی و اضطراری
• تامین ناوگان خودروهای خدمات عمومی و شهری
• تامین ماشین آلات عمرانی
• تامین ناوگان خودروهای دولتی و عمومی
• تامین ناوگان خودروهای حمل و نقل عمومی
• و تامین بالگردهای امدادی و هلی کوپترهای جستجو و نجات

است.

5: سرمایه گذاری و ایجاد ساختمان ها و اماکن انتفاعی (گروه کاربری های کسب و کار و همچنین ساختمان های مسی تک واحدی و چند واحدی و آپارتمان ها و مجتمع های مسی و باغ ها و باغ ویلا ها) در تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور لحاظ نگردیده و مشمول نیست و احداث این اماکن و ساختمان ها توسط سرمایه گذاران ثانویه و در قالب پروژه های متعدد و مجزا (بعنوان فرصت های سرمایه گذاری جذاب در پایتخت تجاری کشور) مفروض است.

 

 

 

---

 

تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور:کلیات

 

 

توضیح1: وسعت کلان شهر تجاری هوشمند (پایتخت تجاری پیشنهادی کشور) برابر سرانه ها و محاسبات ارائه شده در سلسله مطالب قبل، برابر یک هزار کیلومتر مربع (1000) و اراضی حریم قانونی شهر برابر یک هزار و صد (1100) کیلومتر مربع و جمعاً بمیزان دوهزار و صد (2100) کیلومتر مربع لحاظ شده و ملاک تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور است.

 توضیح2:برابر محاسبات سرانه های کاربری ارائه شده در یادداشت های قبل، شبکه معابر و میادین 12.6% از وسعت شهر و فضای سبز عمومی و خصوصی جمعاً قریب به 30% از وسعت پایتخت تجاری کشور را به خود تخصیص می دهند.

توضیح3: فضای سبز خصوصی مندرج در جدول فوق شامل باغ ویلاهای واقع شده در حریم پایتخت تجاری کشور می باشند. این باغ ویلاها با میانگین وسعت یک هزار (1000) مترمربع نه تنها کمبود فضای سبز مورد نیاز پایتخت تجاری کشور را بدون تحمیل هزینه مضاعف به شهروندان تامین می نماید که منابع درآمدی مناسبی جهت تامین خدمات عمومی شهر تامین می کند.

توضیح4: کاربری های قابل فروش عنوان شده در جدول فوق شامل کلیه فضاهای انتفاعی و اماکن مسی و فضاهای سبز خصوصی (باغ ویلاها) است. کاربری های انتفاعی و سرانه های کاربری و اماکن و فضاهای مربوطه در یادداشت های قبل با عناوین کاربری های کسب و کار و کاربری های مسی و باغ ویلایی معرفی گردیده است.

 

جدول 1) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه تامین زمین

 

 توضیح زیرپروژه 1000: تامین اراضی مورد نیاز جهت احداث پایتخت تجاری کشور از محل اراضی ملی (در اختیار دولت) و با قیمت حداقلی فرض گردیده است.

 

 

جدول 2) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه مطالعات برنامه ریزی و توسعه پایدار

 

پروژه مطالعات برنامه ریزی و توسعه پایدار شامل زیرپروژه های: مطالعات پایه (امکان سنجی، نیازسنجی، مکان یابی، و .) ارزیابی تاثیرات زیست محیطی، ارزیابی تاثیرات اجتماعی، نقشه برداری، جمع آوری و یکپارچه سازی اطلاعات مکانی، مطالعات ساختاری راهبردی، مطالعات تهیه طرح های کسب و کار،  مطالعات مهندسی مجدد فرآیندها و بهبود فضای کسب و کار، مطالعات پایه هوشمند سازی شهری،مطالعات تفصیلی و تهیه طرح های اجرائی، مطالعات تفصیلی هوشمندسازی شهری، امور ثبتی و تشریفات تفکیک اراضی و انتقال مالکیت، مدیریت یکپارچگی پروژه، و سایر موارد پیش بینی نشده (با تخمین هزینه 5% کل هزینه های این بخش) بوده، احجام عملیات و تخمین هزینه طبق مفاد جدول فوق ارائه گردیده است.

توضیح زیرپروژه های 1001 الی 1007: انجام کلیه مطالعات طبق شرح خدمات مصوب مراجع قانونی مربوطه و تحت نظارت این مراجع و براساس ضوابط ملی/فراملی مرتبط توسط مشاورین صاحب نام بین المللی مفروض است و هزینه ها بر آن اساس تخمین گردیده است.

توضیح زیرپروژه 1006: مطالعات کسب و کار (Business Plan) با هدف بررسی و تدوین فرصت های جذاب سرمایه گذاری در پایتخت تجاری توسط مشاورین صاحب نام بین المللی و معرفی در نشریات و مراجع معتبر فرا ملی و فرآهم نمودن امکان جذب سرمایه گذاران ثانویه و اجرای طرح های بزرگ انتفاعی شهری مفروض بوده،بر آن اساس تخمین هزینه گردیده است.

توضیح زیرپروژه 1009:تعداد قطعات مندرج در زیر پروژه "امور ثبتی و انتقال مالکیت" با فرض بعد خانوار 3.4 نفر و افزودن 30% جهت سایر کاربری ها لحاظ شده است.

 

 

جدول3) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه بهبود شاخصه های زیست محیطی منطقه اجرای طرح

 

 

 

 

جدول4) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه شبکه کنترل سیلاب و بازچرخانی آب های سطحی

توضیح زیرپروژه 1204: آب ذخیره شده در پشت سیل بندها و کانال ها و تاسیسات ذخیره سیلاب پس از انجام تمهیدات لازم و حصول شرائط کیفی، با هدف بازچرخانی آب در تغذیه سفره های آب زیرزمینی استفاده می گردد.

وضیح زیرپروژه 1207: آب خروجی شبکه جمع آوری آبهای سطحی پس از انجام تمهیدات لازم و حصول شرائط کیفی، با هدف بازچرخانی آب در تغذیه سفره های آب زیرزمینی و آبیاری زیرسطحی فضاهای سبز عمومی استفاده می گردد.

 

 

جدول5) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه ایجاد تونل مشترک تاسیسات

توضیح زیرپروژه 1301: ایجاد تونل مشترک تاسیسات شهری و ایستگاه های کنترل مربوطه (جهت انتقال ساخت یافته و متمرکز شبکه های آب و برق و ارتباطات شهری بصورت کاملاً زیرزمینی و با هدف بهینگی عملیات نگهداری و تعمیرات و مدیریت و توسعه شبکه) مفروض بوده، مشخصات و ویژگیهای آن برابر ضوابط مقرر در نشریه شماره 369 سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور با عنوان ضوابط احداث تونل مشترک تاسیسات شهری لحاظ و تخمین هزینه گردیده است. نحوه محاسبه نرخ واحد تخمین هزینه این آیتم بشرح جداول ذیل است.

 

 

 

 

جدول6) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه ایجاد زیرساخت های حمل و نقل چندوجهی فرامدی

 

پروژه شبکه جابجایی و حمل و نقل هوشمند مشتمل بر زیرپروژه های: ایجاد راه های دسترسی و اتصال به شبکه های ملی آزادراه ها و بزرگراه ها و راه های اصلی ، ایجاد مسیرهای اتصال به شبکه ریلی ملی، شبکه آزادراه ها و بزرگراه ها و معابر شریانی شهری، تقاطع های غیرهم سطح روگذر و زیرگذر شهری، شبکه معابر توزیعی و دسترسی شهری، مسیرهای توریستی و پیاده راه های شهری، پیادهرو ها، مسیرهای اختصاصی دوچرخه و اسکیت و اسکوتر، شبکه قطار شهری مترو ریل، شبکه قطار شهری مونو ریل، شبکه قطار سبک شهری LRT، شبکه اتوبوس تندرو شهری BRT، ایستگاه های دوچرخه شهری، ایستگاه های اتوبوس شهری، ایستگاه های تاکسی/ون شهری، ایستگاه های شارژ وسایل نقلیه الکتریکی، شهر فرودگاهی و فرودگاه بین المللی شماره یک، فرودگاه بین المللی شماره دو، فرودگاه محلی، ایستگاه های حمل و نقل ترکیبی مسافری شهری، پایانه های حمل و نقل ترکیبی کالا در شهر، پایانه های حمل و نقل ترکیبی مسافر بین شهری، پایانه های حمل و نقل ترکیبی کالا بین شهری، پارک سوارهای شهری، پارکینگ های عمومی،مدیریت یکپارچگی پروژه، و سایر موارد پیش بینی نشده (با تخمین هزینه 5% کل هزینه های این بخش) بوده، احجام عملیات و تخمین هزینه طبق مفاد جدول فوق ارائه گردیده است.

توضیح زیرپروژه 1401 و 1402: طول راه های دسترسی (جاده ای و ریلی) معادل 500% طول مبنای محاسبه سرانه کاربری مربوطه لحاظ شده است. همچنین هزینه واحد احداث راه دسترسی جاده ای معادل میانگین تخمین هزینه احداث راه ها در دشت (شامل آزادراه، بزرگراه و راه اصلی) لحاظ شده است.

توضیح زیرپروژه 1407: این زیرپروژه شامل خط کشی معابر و میادین، ایجاد نوارهای لرزاننده ( 

اسکرید و 

رامبل استریپ) و تامین و نصب موانع کنترل سرعت (سرعت گیر/ سرعت کاه) بوده، تخمین هزینه بر آن اساس ارائه گردیده است.

توضیح زیرپروژه 1411: حجم عملیات زیرپروژه با عنوان "ایستگاه اتوبوس/ون/تاکسی/دوچرخه" با درنظر گرفتن این ایستگاه ها در فواصل 400 متری طرفین کلیه معابر محاسبه گردیده، تخمین هزینه هر ایستگاه با میانگین مساحت 20 مترمربع و دارای درب و دیواره های عایق حرارت و سیستم گرمایش و سرمایش مناسب و دارای سیستم های حفاظتی و امنیتی و سیستم هوشمند اطلاع رسانی وضعیت ناوگان حمل و نقل عمومی ارائه گردیده است.

 

 

جدول7) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه احداث شبکه های قطار شهری (Mono Rail/ Metro Rail / LRT)

 

 

جدول8) تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور: پروژه احداث فرودگاه های بین المللی و محلی

توضیح زیرپروژه 1601: احداث شهر فرودگاهی و فرودگاه بین المللی شماره یک جهت ایجاد هاب منطقه ای حمل و نقل هوایی مسافر و کالا در مقیاس بین المللی و در کلاس شهرهای فرودگاهی مطرح و صاحب نام مفروض بوده، تخمین هزینه بر آن اساس ارائه گردیده است. این تخمین هزینه منحصر به بخش های حمل و نقل مسافر و کالا بوده، اماکن انتفاعی را شامل نمی باشد.

توضیح زیرپروژه 1602: احداث فرودگاه بین المللی شماره دو جهت حمل و نقل هوایی مسافر و کالا و همچنین پشتیبان عملیاتی شهر فرودگاهی و فرودگاه بین المللی شماره یک و در کلاس فرودگاه های مطرح بین المللی مفروض بوده، تخمین هزینه بر آن اساس ارائه گردیده است.

توضیح زیرپروژه 1603: احداث فرودگاه محلی جهت انجام پروازهای داخلی و حمل و نقل هوایی مسافر و کالا و انجام پروازهای اختصاصی در داخل کشور مفروض بوده، تخمین هزینه بر آن اساس ارائه گردیده است.

 

اشتراک گذاری در تلگرام